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买房贷款时间越长越好?你有必要知道这些!

来源:鹰潭房天下   发布时间:2016-11-14

买房贷款时间多长合适呢?目前市场上存在的两种观点:

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观点一:通胀高、货币贬值快、贷款期限越长越好

将一次性债务转化成为分期债务,然后将中短期债务转化成为中长期债务,是一个比较明智的选择。

货币,是在不断贬值的,也就是我们通常所说的通货膨胀率,通胀越高,贬值越快。也就是说去年的1000到今年已经不是1000了,能够购买的东西会变得更少。为什么在10年前我们觉得100块钱很多,到*100块钱已经不算什么是一个道理。

所以,建议还是把还款期拉的越长越好,虽然貌似付出了很多的利息,但是仔细算算还是很划算的。

观点二:贷款期限并非越长越好,会造成利息

还款期限越长,您需要支付的利息就越多。有人算过一笔账,按揭购买一套房子,首付三成,按揭七成(按基准利率算),贷款30年下来,*终的总成本比原房屋总价多了七八成,有的甚至翻了一倍。

也就是说,按揭购房的利息负担占了总成本的近一半,30年后,购房者等于花费了两套房子的价钱只购买了一套房子。这就是按揭的代价!

总结:**率超过贷款利率则期限越长越好。

尽量多占据现金,还是尽快把手中的现金给银行?

占据现金显然是要用于*,不可能放在家里睡大觉。所以这个问题再变一下:我是尽量占据资金去*,还是尽快还给银行?

持有资金的**率是否可以超越贷款利率?

1.对于**率能超过贷款利率的人来说,期限越长越好、本金还的越慢越好、越晚还款越好、等额本息好。

2.对于**率低于贷款利率的人来说,期限越短越好、越提前还贷越好、等额本金好。

注意:这里的**率,是指长期来看,平均的年化*率。

为什么**率和贷款利率的大小关系,决定了是期限长短好,是否提前还贷好呢?

你可以这样理解:利率就是资金的价格。

如果我们以一个利率买入(借入)资金(比如以6%的利率获得银行贷款),然后可以以8%的利率将资金卖出(*)(将钱去*获得8%的*),那么显然我们赚了2%,这样赚钱的买卖我们应该多做为好,多占用资金。

反过来,如果我们买入资金的价格成本高于我们卖出资金的价格,那么显然我们尽量不要占用这种资金,尽快脱手为好。

量力而行,收入高且稳定者期限越短越好

总之,贷款年限并非是越长越好,主要是看自身的经济基础和偿还能力。如果是中老年人,则尽量贷时间短点,因为中老年人收入比较稳定,*和花费也比较稳定,还贷对生活影响不大。

而青年人则不同,*和花费比较大,所以贷款年限可以稍微长一点,把现金留在手上,多从事一些*,能够产生更大的财富,有钱了直接都还清就可以了。

此外,收入高并且稳定的购房者,可以选择等额本金的还款方式或是缩短还款期限,用尽早还款的方式,减少按揭所产生的利息成本;而收入中等,稳定的购房者则别无他,只能通过选择较长还款期限,降低月供负担,缓解自身的还款压力,这样一来,还款的总成本也因年限的延长增高了。因此,这部分按揭购房者要做好打“持久战”的准备。

抛开经济偿还能力,仔细对贷款年限、月均还款进行科学计算,就会发现,贷款期限不是越长越好,适当地缩减贷款年限,月供多付两三百,*终省下的利息款可多达十几万。科学地取舍和选择,也可以让购房者省去一笔不小的开支。理解了这些本质,也就很好理解贷款期限是否越长越好这样类似的问题了。